LE REAMENAGEMENT DU CENTRE ANCIEN, POURQUOI ?

A la faveur d’opportunités foncières, la Municipalité, à l’unanimité, a voté le lancement d’une procédure de révision du Plan Local d’Urbanisme en vue de développer et de redynamiser le centre ancien.

Sur un ensemble d’environ deux hectares, des orientations ont été fixées par le Conseil Municipal en cohérence avec le Plan d’Aménagement et de Développement Durable et le Programme Local Intercommunal de l’Habitat.

Il s’agit donc, pour Marolles,  d’un projet ambitieux qui poursuit plusieurs objectifs :

•  
• - Renforcer l’identité du centre ancien par une mise en valeur de son patrimoine et de son image urbaine caractéristique,
• - Répondre aux demandes de logement, notamment pour les aînés et les jeunes par une offre de logements de petites et moyennes surfaces, que ce soit en accession ou en locatif (une centaine de demandes Marollaises sont en attente),
• - Implanter dans le respect de la loi S.R.U. (Solidarité et Renouvellement Urbain), ainsi qu’en application du P.L.H. (Plan Local de l’Habitat) de la Communauté de Communes du Plateau Briard (C.C.P.B.) des logements locatifs à loyer maîtrisé, de manière équilibrée et sans vouloir atteindre à tout prix les 20 % (faute de terrains disponibles),
• - Evaluer l’opportunité d’implanter des locaux commerciaux tels que bar/restaurant, maison médicale et bien entendu les stationnements associés,
• - Redynamiser le centre ancien en le rendant perméable à la circulation douce (piétons et vélos) et améliorer ainsi le positionnement de la mairie et de la salle des fêtes en tant qu’équipements emblématiques,
• - Permettre le renforcement des relations intergénérationnelles par la création d’un nouvel espace,
• - Réhabiliter du bâti ancien avec les aides de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat.

Une étude de faisabilité sur la densité urbaine, les formes juridiques et l’équilibre financier est en cours.

Elle permettra d’élaborer un cahier des charges auquel l’aménageur-promoteur choisi devra se soumettre, pour respecter l’urbanisme dans un périmètre à préserver, notamment par une hauteur maximum des bâtiments ne pouvant dépasser R + 1 + combles.

Des réunions de travail associant des Marollais, ainsi que des réunions publiques se sont tenues et se tiendront sur ce sujet. C’est avec cet esprit de dialogue et d’écoute que nous entendons poursuivre et faire des choix, les meilleurs pour la collectivité.

Les acquisitions foncières ont été réalisées en partenariat avec le Syndicat d’Actions Foncières du Val-de-Marne (S.A.F. 94). Leur cession à l'aménageur-promoteur permettra un équilibre financier.

L’objectif est que l’ensemble de cet aménagement ne coûte rien aux Marollais.

Et c’est possible !